Praia Brava · Itajaí
Não a de Florianópolis. Fica entre Itajaí e Balneário Camboriú, perto do aeroporto de Navegantes e do Porto de Itajaí. Um dos trechos mais valorizados do país.
~R$ 33 mil
impressiona, mas é preço de bairro nobre específico. Comparar com a média de cidade de Itapema (R$ 15,2 mil) ou BC infla a conta: são métricas diferentes.
Uma arterial de ~5 km ligando a BR-101 à Praia Brava. Só que a obra (+R$ 100 mi) ainda está em projeto executivo: EVTEA em andamento, licitação e asfalto ainda por vir.
O “até 20%” e o “5 anos para passar BC” vêm de um especialista que vende na própria Praia Brava. Fonte interessada, não índice independente. Tendência, não fato.
Itapema
com R$ 15.226/m², é o m² mais caro do Brasil, à frente de BC (R$ 15.215). O título nacional, por enquanto, não é da Praia Brava.
Entre BC e Itajaí, aeroporto e porto ao lado, terreno frente-mar raro e um pipeline forte (FG, LD Horizon, Brava Ocean). Isso é real, independente da via.
É um dos bairros mais valorizados do litoral. Mas entre isso e “o m² mais caro do país” existe uma obra inteira de distância. Acompanhe o asfalto, não o folder.