Comparativo · SC × Miami × Punta
3 a 4,5×
o m² de luxo em Miami (~US$ 11 mil) custa isso sobre o m² médio de Itapema (~US$ 3 mil). A mesma vida à beira-mar por uma fração do preço.
Miami-Dade: mediana de condo -9,5% em 12 meses, mercado de comprador. Itapema: +5,4% ao ano, consistente. Um mercado maduro x um mercado no início.
US$ 10–100 mil
special assessments pós-Surfside por unidade, somados a property tax ~2%/ano e seguro ~US$ 6 mil/ano (4× a média dos EUA). No Brasil, isso quase não existe.
De dezembro a março, ferve. De abril a novembro, fica quase deserta. Um imóvel de 3 meses é diferente de um imóvel que se usa e se aluga o ano todo.
+ seguro
Santa Catarina é o estado mais seguro do Brasil (9,0 homicídios/100 mil, Atlas 2025) e tem o 3º maior IDH do país. Segurança e qualidade de vida entram na conta.
US$ 195 mil
é o que sai um imóvel de R$ 1 milhão com o dólar a R$ 5,13. Renda em moeda forte multiplica o poder de compra em real.
Miami e Punta são o presente já precificado. O litoral de SC é preço de entrada, espaço de valorização e vida o ano todo. Separar hype de fundamento é a Bússola Habitz.