Como funciona comprar imóvel na planta direto com a construtora?
Comprar direto com a construtora significa parcelar o imóvel com a própria incorporadora durante a obra, sem passar por banco. O comprador paga uma entrada, parcelas mensais e, normalmente, reforços periódicos até a entrega das chaves. Só quem precisa de financiamento bancário é quem não quitou o saldo até lá, e aí o banco entra apenas no valor remanescente, já com o imóvel pronto.
Esse é o modelo predominante no litoral norte de Santa Catarina, e explica por que a alta da taxa de juros afeta menos esse mercado do que o restante do país: se a compra não depende de crédito bancário durante a obra, a Selic não entra na conta da parcela.
O fluxo típico se divide em três partes: entrada, parcelas mensais durante a construção e reforços (semestrais ou anuais). As parcelas costumam ser corrigidas por um índice do setor, normalmente o INCC durante a obra, que acompanha o custo da construção civil.
A contrapartida é o prazo: quem compra na planta compra um projeto, não um imóvel pronto. Isso significa aceitar o tempo de obra e o risco de execução, o que torna a checagem da incorporadora e da documentação a parte mais importante da decisão.
Na prática
- Correção pelo INCC
- Durante a obra, as parcelas costumam ser corrigidas pelo Índice Nacional de Custo da Construção, e não pela inflação geral.
- Patrimônio de afetação
- É o mecanismo que separa o patrimônio do empreendimento do da construtora. Vale verificar se o empreendimento tem.
- Registro de incorporação
- Um empreendimento só pode ser vendido depois de registrado no cartório de imóveis. Esse número deve estar no material de venda.
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Resposta revisada em agosto de 2026.