Por que o litoral norte de SC é o melhor lugar do Brasil para ser corretor

Tem uma verdade simples no mercado imobiliário: o corretor não escolhe só o que vende, ele escolhe onde vende. E poucos lugares no Brasil oferecem, no mesmo trecho de costa, o que o litoral norte de Santa Catarina coloca na mesa para quem vive de vender imóvel.

Não é papo motivacional. São os números, e eles são difíceis de ignorar. Aqui vai o porquê, com a honestidade de sempre: sem promessa de valorização, só a matemática do mercado.

O metro quadrado mais caro do Brasil está aqui

Comecemos pelo dado mais neutro e mais forte que existe: o índice FipeZAP (referência de junho de 2026). Ele mede o preço do metro quadrado e não vende imóvel nenhum. E o que ele diz é notável:

Itapema tem o metro quadrado residencial mais caro do Brasil, à frente de todas as capitais. Balneário Camboriú vem logo atrás, em segundo. E Santa Catarina ocupa 4 das 5 primeiras posições do país (Itapema, BC, Florianópolis e Itajaí; a única “de fora” é Vitória, no Espírito Santo).

Para o corretor, isso tem uma leitura direta: preço alto é comissão alta. Vender um imóvel numa das praças mais valorizadas do Brasil significa que cada negócio fechado pesa mais no bolso do que o mesmo esforço em quase qualquer outro lugar.

E a demanda não para de crescer

Preço alto sozinho não basta; poderia ser um mercado caro e parado. Não é o caso. O outro lado da equação é a demanda, e ela vem de um dado igualmente neutro: o Censo do IBGE.

Entre 2010 e 2022, a população de Porto Belo cresceu 72% e a de Itapema, quase 66%, enquanto o Brasil crescia pouco mais de 6% no mesmo período. Não é gente vindo passar o verão: é gente vindo morar. O litoral norte deixou de ser destino de temporada e virou polo de moradia e de negócio, o que sustenta a procura o ano inteiro, não só de dezembro a fevereiro.

Preço alto e demanda crescente, no mesmo lugar. Esses são exatamente os dois ingredientes de um mercado líquido e de comissão robusta.

O tamanho do negócio (e a conta da comissão)

Aqui é onde o corretor sente no bolso. Segundo a plataforma DWV (inteligência de mercado do setor), o ticket médio do imóvel novo vendido no litoral, no primeiro semestre de 2026, foi este:

Agora faça a conta que todo corretor faz de cabeça. A comissão imobiliária costuma ficar entre 6% e 8% do valor da venda. Aplicando 6% sobre esses tickets:

Ticket médio (imóvel novo, base DWV)	Comissão cheia a 6%
Balneário Camboriú · R$ 4,32 mi	R$ 259,2 mil
Itajaí · R$ 1,63 mi	R$ 97,8 mil
Itapema · R$ 1,29 mi	R$ 77,4 mil
Porto Belo · R$ 875,7 mil	R$ 52,5 mil

Um aviso honesto, porque é assim que a gente trabalha: essa é a comissão cheia sobre a venda, o bolo que depois se reparte entre a imobiliária, quem captou o cliente e quem fechou, conforme o acordo de cada operação. Ninguém leva tudo sozinho. Mesmo assim, a matemática é clara: onde o ticket é alto, a fatia de cada um vale mais. É por isso que profissional bom migra para praças assim.

Um dos maiores polos de venda do país

E há volume para vender. Ainda segundo a plataforma DWV, o conjunto de cidades do litoral norte figura entre os maiores mercados de imóveis novos do Brasil, e Porto Belo, uma cidade de pouco mais de 31 mil habitantes, liderou o ranking de unidades vendidas de imóveis novos da plataforma no primeiro semestre de 2026, à frente até de Curitiba (sempre lembrando: é a base de imóveis novos monitorada pela DWV, não a cidade inteira).

Traduzindo para o dia a dia de quem vende: não é um mercado de um lançamento de vez em quando. É um fluxo constante de produto novo chegando, o que significa estoque para trabalhar e giro para fechar.

A profissão está em alta

O interesse pela carreira acompanha o tamanho da oportunidade. O Brasil tem cerca de 650 mil corretores registrados, o segundo maior contingente do mundo, atrás apenas dos Estados Unidos (sistema COFECI-CRECI). E um levantamento da plataforma Resume.io, divulgado pela Forbes, apontou “corretor de imóveis” como a segunda profissão mais buscada no mundo em pesquisas na internet, atrás só de piloto de avião.

É justo ler esse dado pelo que ele é: mede popularidade de busca, não renda nem satisfação. Mas, somado ao resto, ele desenha um quadro claro: muita gente quer entrar, e o melhor lugar para estar é onde o mercado é mais rico.

A leitura da Habitz

O litoral norte de SC é, para o corretor, o palco mais rico do Brasil. Mas palco cheio não fecha venda sozinho:

• Preço e demanda jogam a favor. O m² mais caro do país (FipeZAP) somado à população que mais cresce (IBGE) é a combinação que gera liquidez e comissão gorda. Isso é fundamento neutro, não promessa de vendedor.
• 2026 premia quem conhece o produto. O ano tende a ser mais seletivo: imóvel bem posicionado mantém liquidez, genérico perde tração. Para o corretor, isso é uma boa notícia: recompensa quem estuda a região e o produto, não quem só empurra folder.
• O que separa quem colhe é a estrutura. Num mercado desse tamanho, o gargalo do corretor não é o cliente, é dar conta de tudo sozinho: jurídico, marketing, CRM, pós-venda. É exatamente aí que entra um ecossistema que cuida do resto para você focar no cliente.

O melhor mercado do país está aqui, na sua frente. A pergunta não é se há oportunidade, os números respondem isso. É se você está com a estrutura certa para transformá-la em venda. Ler esse cenário, e agir sobre ele, é o trabalho da Bússola Habitz.