Praia Brava quer o m² mais caro do país: o que é real e o que é só projeção na aposta de Itajaí

A Praia Brava, em Itajaí, virou assunto no mercado imobiliário com uma manchete ambiciosa: a de que ela pode se tornar o metro quadrado mais caro do Brasil. Por trás da frase estão uma nova via prometida para a BR-101 e uma projeção de valorização de até 20%. Vale a pena olhar com calma, porque parte disso é fundamento real e parte ainda é aposta.

Primeiro, um esclarecimento que evita confusão: a Praia Brava do assunto é a de Itajaí, no litoral norte de SC, entre o centro da cidade e Balneário Camboriú. Não é a Praia Brava de Florianópolis, praia de surf no norte da Ilha.

O que é a Praia Brava

É um bairro litorâneo de alto padrão, encaixado num dos trechos mais valorizados do país, entre Itajaí e Balneário Camboriú, perto do aeroporto de Navegantes e do Porto de Itajaí. Terreno frente-mar escasso, verticalização intensa e um pipeline forte de lançamentos de luxo.

O m² do bairro é estimado em torno de R$ 33 mil (levantamento da Brain, citado por especialistas), com unidades frente-mar que passam disso com folga. Aqui já cabe a primeira ressalva honesta: esse valor é de um bairro nobre específico, e não se compara diretamente com os R$ 15.226/m² de Itapema ou os R$ 15.215 de Balneário Camboriú, que são médias de cidade inteira medidas pelo FipeZAP. Comparar bairro de luxo com média de cidade infla a conta.

A aposta: uma nova via para a BR-101

O gancho da valorização é uma obra. Está prevista uma via arterial de cerca de 5 km ligando a BR-101, na região de Canhanduba, diretamente à Avenida Osvaldo Reis, o principal corredor da Praia Brava. A promessa: acesso rápido a Itajaí, Balneário Camboriú e ao aeroporto, desafogando o corredor atual.

Aqui está o ponto que quase nenhuma manchete conta: a obra ainda não existe. O que existe é:

Etapa	Status
Projeto executivo	Ordem de serviço assinada em out/2025
Estudo de viabilidade (EVTEA)	Em andamento (prazo de até 6 meses)
Licitação da obra	Ainda não realizada
Obra (estimada em +R$ 100 milhões)	Não iniciada

Ou seja: é uma via projetada, bancada nesta primeira fase por um grupo de empresários locais, e ainda longe de virar asfalto. O argumento de valorização se apoia numa infraestrutura que, por ora, está no papel.

A projeção de 20% (e quem a faz)

O número de “até 20% de valorização” é uma projeção, não uma alta já registrada. Ela é atribuída a um especialista do mercado (Renato Monteiro, da Sort Investimentos), e é honesto registrar que a empresa comercializa empreendimento na própria Praia Brava, ou seja, é uma fonte interessada, não um índice independente.

O mesmo especialista dá um prazo de até 5 anos para a Praia Brava ultrapassar Balneário Camboriú, e a chama de “bairro mais valorizado de Itajaí”, não de “mais cara que BC hoje”. A diferença de tom importa: uma coisa é uma tendência de longo prazo; outra é um fato consumado.

Quem lidera hoje ainda é Itapema

Para não perder o chão: no ranking FipeZAP de maio de 2026, o metro quadrado mais caro do Brasil é o de Itapema (R$ 15.226), seguido de perto por Balneário Camboriú (R$ 15.215). Itajaí, como cidade, fecha o Top 5 nacional com R$ 13.208. A Praia Brava é um bairro que puxa a média de Itajaí para cima, mas o título nacional, hoje, não é dela.

O que sustenta o preço, de verdade

Nada disso torna a Praia Brava um mau investimento. Pelo contrário: os fundamentos que sustentam o preço já existem, independentemente da via nova.

• Localização. Entre Itajaí e Balneário Camboriú, com o aeroporto de Navegantes e o Porto de Itajaí ao lado.
• Escassez. Terreno frente-mar cada vez mais raro, o mesmo motor que empurra Itapema e Porto Belo.
• Alto padrão real. Um pipeline forte de incorporadoras e lançamentos de peso:

Empreendimento	Incorporadora
Scenarium Brava Norte	FG Empreendimentos
URBAN Design Living	LD Horizon
Brava Ocean Home Club	CN Empreendimentos
Consórcio Brava Beach Group	Ciaplan, FG, Riviera e J.A.

A leitura da Habitz

A Praia Brava é um bom retrato de como ler uma manchete imobiliária:

• Separe o fundamento da promessa. Localização, escassez e alto padrão são reais e sustentam o preço hoje. A valorização de 20% e o título de “mais cara do país” são projeção, dependem de uma obra que ainda não saiu do papel e vêm de fontes que vendem ali.
• Bairro nobre não é cidade inteira. Os R$ 33 mil do m² da Praia Brava impressionam, mas comparar com médias de cidade (Itapema, BC) é comparar coisas diferentes.
• Acompanhe a obra, não o folder. Se a ligação com a BR-101 sair do papel e virar asfalto, o argumento de valorização ganha força de verdade. Até lá, é uma aposta com bons fundamentos, e um gatilho ainda por confirmar.

A Praia Brava tem tudo para seguir entre os endereços mais caros do litoral. Mas entre “é um dos bairros mais valorizados” e “vai ser o m² mais caro do Brasil” existe uma obra inteira de distância. Enxergar essa diferença é exatamente o trabalho da Bússola Habitz.