Virginia compra no 'prédio do Neymar' em Itapema: o termômetro do m² mais caro do Brasil

A notícia correu o país nesta semana: Virginia Fonseca comprou um apartamento no Edify One, em Itapema, o empreendimento apelidado de “prédio do Neymar”. A compra foi confirmada pela construtora.

Mas o dado que interessa aqui não é o nome da compradora. É o endereço. Porque a chegada dela não é o que faz Itapema valer o que vale: é a consequência de uma cidade que já lidera o metro quadrado mais caro do Brasil e o maior VGV de lançamentos do país.

O que se sabe da compra

O que está confirmado pela construtora, segundo a imprensa catarinense:

• Uma unidade de pouco mais de 400 m², ocupando um andar inteiro.
• Cinco suítes, elevador com parada interna no apartamento e área de serviço com acesso independente.
• O valor pago não foi divulgado. Para referência, unidades semelhantes no prédio são anunciadas por mais de R$ 20 milhões.

O resto do que circula (em qual andar, quem é vizinho de quem) é território de coluna social, não de mercado imobiliário. Aqui a gente fica no que a construtora confirmou.

O “prédio do Neymar”, explicado

Vale desfazer uma confusão comum. O Edify One não é “do Neymar” no sentido de pertencer a ele. A incorporação e a construção são da Edify; a NR Sports, empresa da família Neymar, é sócia do empreendimento e proprietária do terreno. O apelido nasceu daí.

E o prédio, por si só, já é notícia:

Edify One
Onde	Rua 307, Meia Praia, Itapema, frente-mar
Quem faz	Edify (incorporação e construção), com a NR Sports como sócia e dona do terreno
Unidades	68 apartamentos, de 264 a 966 m², com 4 a 6 suítes
Valores	de cerca de R$ 13,9 milhões até R$ 52 milhões (cobertura triplex de 966 m²)
VGV	~R$ 650 milhões
Lazer	2.700 m² em dois pavimentos, com piscina de borda infinita frente-mar
Garagem	de 4 a 8 vagas por apartamento
Obra	já passou do 40º andar, sob Patrimônio de Afetação
Entrega	dezembro de 2028

Ela não fez o preço. O preço fez ela vir.

Aqui está o ponto que separa a análise da fofoca. Itapema não ficou cara porque uma celebridade comprou; a celebridade comprou porque Itapema já é o metro quadrado mais caro do Brasil.

Os números falam sozinhos:

• FipeZAP, julho de 2026: Itapema tem o m² mais caro do país, R$ 15.327, contra R$ 15.228 de Balneário Camboriú. A cidade assumiu a liderança em junho, quando a diferença era de apenas R$ 11, e em julho ampliou a vantagem para R$ 99. Não foi acaso estatístico: foi consolidação. Balneário Camboriú reinava desde 2022.
• Itapema liderou o VGV nacional de lançamentos em 2025: R$ 4,14 bilhões (dados da plataforma DWV), à frente de Porto Belo (R$ 3,8 bi), Balneário Camboriú (R$ 2,4 bi), Itajaí (R$ 2,2 bi) e Curitiba (R$ 2 bi).
• Entre 2020 e 2025, Itapema teve 593 lançamentos verticais, contra 170 de Balneário Camboriú (consultoria Brain). Foram 42,5 mil unidades contra 7,3 mil, e R$ 53,6 bilhões de VGV acumulado contra R$ 32 bilhões.

A explicação estrutural é simples e sólida: Balneário Camboriú é um mercado maduro que ficou sem terreno, e Itapema absorveu esse transbordo de demanda com escala, somando ainda o projeto de alargamento da praia. Prédio de celebridade não cria isso. Prédio de celebridade aparece onde isso já existe.

O litoral que virou endereço de quem pode escolher

A chegada de nomes conhecidos ao litoral norte não é novidade, e é um bom termômetro do prestígio da praça. Já em 2021, a imprensa catarinense listava um time de celebridades com apartamentos na região: Neymar, Luan Santana, Alexandre Pires e Sorocaba no Yachthouse by Pininfarina, em Balneário Camboriú, e Neymar e Zezé di Camargo em Itapema.

Cinco anos depois, o mapa mudou de lugar: quem podia escolher qualquer praia do Brasil está escolhendo Itapema, a cidade que hoje tem o m² mais caro do país. Uma boa medida de para onde o dinheiro do altíssimo padrão se moveu.

A leitura da Habitz

A compra da Virginia é uma notícia leve com um recado sério para quem investe:

• Celebridade é termômetro, não motor. O que sustenta o preço de Itapema são fundamentos: volume de lançamentos, o transbordo de uma Balneário Camboriú sem terreno e obras como o alargamento da praia. Nomes famosos chegam depois, e confirmam a leitura.
• A liderança de Itapema está se consolidando. Assumir o topo em junho por R$ 11 poderia ser sorte; ampliar para R$ 99 em julho, com o maior VGV de lançamentos do país no ano anterior, é tendência.
• O topo do mercado brasileiro tem endereço novo. Quem pode comprar em qualquer lugar está comprando aqui. Para o investidor, é o sinal mais claro de que o litoral norte deixou de ser alternativa e virou destino principal.

Quando a pessoa que pode escolher qualquer lugar do Brasil escolhe Itapema, ela não está criando a valorização: está confirmando o que os números já mostravam. Ler esse movimento com dado, e não com fofoca, é o trabalho da Bússola Habitz.