VivaPark Porto Belo: de um terreno em 2018 ao maior bairro-parque do Brasil (e o que vem até 2032)
Concebido pelo escritório de Jaime Lerner, o VivaPark saiu de dois terrenos contratados em 2018 e 2019 para quase 1 milhão de m² habitados, R$ 2 bilhões vendidos e uma projeção que vai a 2047. A anatomia completa do bairro planejado que ajuda a explicar por que Porto Belo lidera as vendas de SC.
Render: divulgação / Vokkan (VivaPark)
Em 2018, o que existia era um terreno. Em 2019, outro ao lado. Sete anos depois, no mesmo endereço de Porto Belo, há um bairro habitado de quase 1 milhão de metros quadrados, com escola, parques, restaurantes, moradores, e R$ 2 bilhões já vendidos. Esse é o VivaPark, e a velocidade dessa transformação diz muito sobre por que Porto Belo virou a cidade que mais vende imóvel de Santa Catarina.
Mais do que um empreendimento, o VivaPark se apresenta como o primeiro bairro-parque do Brasil, com masterplan do escritório do urbanista Jaime Lerner. Vale entender a anatomia dele: de onde veio, como está hoje, e para onde vai.
Do papel ao chão: a linha do tempo
A história do VivaPark é curta e acelerada. Os marcos:
- 2018–2019: contratação das duas primeiras fases (450.817 m² e 305.612 m²), cerca de 756 mil m² somados.
- Dezembro de 2020: a primeira leva de lotes esgota em 7 horas.
- Fim de 2023: entrega da infraestrutura urbanística e do primeiro parque; a gastronomia começa a operar.
- Maio de 2024: chegam os primeiros moradores.
- Julho de 2024: o bairro ultrapassa R$ 1 bilhão em vendas.
- Fevereiro de 2025: inauguração do Colégio Bom Jesus, construído em 17 meses.
- Setembro de 2025: as vendas chegam a R$ 2 bilhões.
- Abril de 2026: entrega da primeira grande expansão, levando a área total para cerca de 990 mil m².
O VivaPark hoje: lotes, ruas e os primeiros prédios implantados, com Porto Belo e o litoral ao fundo. Foto: divulgação / Vokkan.
O ponto que salta dessa cronologia é que o VivaPark não é promessa de folder: boa parte já saiu do chão, está entregue e habitada. Isso muda a natureza do risco de quem investe ali.
O plano de Jaime Lerner
O diferencial do VivaPark começa na prancheta. O masterplan é do Jaime Lerner Arquitetos Associados (JLAA), escritório do urbanista Jaime Lerner (1937–2021), o mesmo por trás das soluções que tornaram Curitiba referência mundial em urbanismo. A filosofia é a de sempre de Lerner: a cidade a serviço das pessoas.
O masterplan do bairro-parque, concebido pelo escritório Jaime Lerner Arquitetos Associados. Masterplan: JLAA / divulgação Vokkan.
Na prática, isso se traduz em um bairro pensado como parque: grandes áreas verdes (mais de 138 mil m²), dois lagos, ruas arborizadas, mobilidade a pé e de bicicleta, e a mistura de usos (morar, trabalhar, estudar, comprar) no mesmo endereço. É o oposto do modelo de torre isolada: aqui, o espaço público é o produto.
O que já existe (e o que ainda vem)
O VivaPark não vende só apartamento; vende uma infraestrutura de cidade que, em boa parte, já funciona. Entre o que já está entregue: os parques Viva Energia e Viva Equilíbrio, os dois lagos, o Colégio Bom Jesus, o polo gastronômico, a MUV Arena e um aparato de segurança com reconhecimento facial. Entre o que está planejado ou em obra: uma UPA 24h, um polo universitário e um open shopping.
No lado residencial, são mais de dez empreendimentos, de casas a torres, entre eles:
| Empreendimento | Status / entrega |
|---|---|
| Vista Jardins | entregue (jun/2025) |
| Vértice | em obra · entrega jun/2027 |
| Voz | em obra · entrega out/2027 |
| Ventura, Videiras, Veleiros, Vision Home Club, INC 15, Vitta 27, Casas VivaPark | em comercialização / fases variadas |
A experiência de bairro-parque: torres integradas a lago, praças e áreas de convívio. Render: divulgação / Vokkan.
Quando 100% habitado nas fases atuais, o bairro deve abrigar cerca de 35 mil moradores, segundo projeção da Vokkan.
A valorização, em números
Aqui está o que mais chama a atenção do investidor. Os números de valorização, segundo o próprio empreendimento (Vokkan), reproduzidos por Exame e ND Mais:
| Produto | Valorização acumulada | Referência |
|---|---|---|
| Lotes unifamiliares | +250,9% | 2025 |
| Primeiros edifícios lançados | +246,5% | 2025 |
| Terrenos para casas | +181% | 2024 |
| Incorporações | +119,74% | 2024 |
E a curva de vendas conta a mesma história: R$ 1 bilhão em julho de 2024, R$ 2 bilhões em setembro de 2025. Tudo começou com aqueles primeiros lotes que sumiram em 7 horas, em 2020.
Nota de transparência: esses percentuais de valorização são divulgados pela incorporadora e reproduzidos pela imprensa; não são auditados por um índice independente como o FipeZAP. São, portanto, dados do empreendimento, consistentes ao longo do tempo, mas que valem como referência de trajetória, não como garantia de retorno futuro.
O que vem até 2032
O futuro do VivaPark tem partes datadas e partes projetadas. No horizonte firme dos próximos anos: as entregas do Vértice (2027) e do Voz (2027), e uma nova expansão anunciada com previsão para 2028. No horizonte projetado pela Vokkan: um pipeline de cerca de 80 incorporações até 2047, um VGV que a empresa projeta em R$ 25 bilhões (com potencial de chegar a R$ 50 bilhões se todas as fases futuras saírem) e um buildout que pode alcançar 2 milhões de m².
Traduzindo para os próximos seis anos: o bairro que hoje tem quase 1 milhão de m² deve seguir adensando por fases, com entregas residenciais concretas em 2027, novas áreas de parque em 2028 e a consolidação da infraestrutura de serviços (saúde, educação, comércio) que já está em curso.
A leitura da Habitz
O VivaPark é um dos ativos mais interessantes do litoral norte para quem investe, e vale a leitura precisa:
- É um bairro que já existe, não uma planta. A maior diferença entre o VivaPark e um lançamento comum é que a infraestrutura, a escola, os parques e os primeiros moradores já estão lá. Comprar num bairro em funcionamento é um risco diferente de comprar numa promessa. Isso é fundamento, não folder.
- A trajetória de valorização é forte, e faz sentido estrutural. Valorização de dois e três dígitos nas fases iniciais é o padrão de bairros planejados bem executados: quem entra cedo captura a curva da consolidação. Com o VivaPark ainda em expansão, há fases novas entrando, e a lógica de “entrar antes da fase amadurecer” continua valendo.
- Num bairro desse tamanho, a escolha certa é qual produto e qual fase. Com mais de dez empreendimentos e novas fases a caminho, o retorno não é igual em todos. A diferença entre um bom investimento e um investimento comum, dentro do próprio VivaPark, está em cruzar produto, fase, localização e objetivo. É exatamente esse trabalho que a Bússola Habitz faz: transformar um bairro do tamanho de uma cidade na decisão certa para o seu caso.
Do terreno de 2018 ao bairro-parque de quase 1 milhão de m² de hoje, o VivaPark é a prova mais concreta de uma tese que a Habitz repete: no litoral norte de Santa Catarina, o planejamento virou o principal motor de valor. E ele está apenas na metade do caminho.
Perguntas frequentes
O que é o VivaPark Porto Belo?
É um bairro planejado (bairro-parque) em Porto Belo, na Costa Esmeralda catarinense, desenvolvido pela Vokkan Urbanismo com masterplan do escritório Jaime Lerner Arquitetos Associados (JLAA). Reúne moradia, comércio, educação, saúde e grandes áreas verdes num único ecossistema urbano. Hoje soma cerca de 990 mil m² (quase 1 milhão), entre área já implantada e em obra, com potencial projetado de chegar a 2 milhões de m².
Quanto o VivaPark já valorizou?
Segundo dados do próprio empreendimento (Vokkan), reproduzidos pela imprensa, os lotes unifamiliares acumulam valorização de cerca de 250,9% e os primeiros edifícios lançados, 246,5% (dados de 2025). Os terrenos para casas haviam registrado 181% e as incorporações 119,74% em 2024. São números autorreportados pela incorporadora, não auditados por índice independente, mas consistentemente divulgados desde os primeiros lotes, que esgotaram em 7 horas em 2020.
Quem assina o projeto do VivaPark?
O masterplan é do escritório Jaime Lerner Arquitetos Associados (JLAA), do urbanista Jaime Lerner (1937–2021), reconhecido internacionalmente pelas soluções urbanas de Curitiba. O projeto foi contratado ainda em vida de Lerner (2018–2019); a implantação segue sob o escritório que leva seu nome. A incorporação é da Vokkan Urbanismo, do Grupo Roderjan, com obras tocadas por Torresani, Grupo N1, Eccel e Famex.
Quanto o VivaPark já vendeu?
O empreendimento ultrapassou R$ 1 bilhão em vendas em julho de 2024 e chegou a R$ 2 bilhões em setembro de 2025, segundo Exame e ND Mais. A projeção oficial de VGV (Valor Geral de Vendas) é de R$ 25 bilhões até 2047, com potencial de chegar a R$ 50 bilhões se todas as futuras fases se concretizarem.
Quando o VivaPark fica pronto?
Não há uma data única: é um bairro em construção contínua, por fases. Partes já estão entregues e habitadas (infraestrutura, parques, Colégio Bom Jesus, primeiros residenciais). Entre as entregas datadas estão o Vértice (jun/2027) e o Voz (out/2027), com uma expansão prevista para 2028 e um pipeline que a Vokkan projeta em cerca de 80 incorporações até 2047.
Fontes consultadas
- JLAA (Jaime Lerner Arquitetos Associados): masterplan e dados do projeto VivaPark Porto Belo
- Exame: 'Bairro planejado em SC vende R$ 1 bilhão em 14 meses; potencial é de R$ 50 bilhões' (set/2025)
- ND Mais: cobertura do VivaPark (1º bilhão jul/2024; valorização de 250% e 2º bilhão out/2025; expansão nov/2024; entrega da 1ª expansão abr/2026)
- Vokkan Urbanismo (Grupo Roderjan): dados oficiais do empreendimento
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