Porto Belo passou Balneário Camboriú e virou a cidade que mais vende imóvel em Santa Catarina

Tem uma cidade no litoral norte de Santa Catarina que vende mais imóvel do que qualquer outra no estado. Não é Balneário Camboriú, a capital histórica do luxo. Não é Itapema, dona do metro quadrado mais caro do país. É Porto Belo.

Em 2025, Porto Belo liderou o Valor Geral de Vendas (VGV) de Santa Catarina, segundo a plataforma de inteligência imobiliária DWV App. E a diferença para a tradicional líder do alto padrão chama a atenção.

O ranking que reposiciona o mapa

Cidade	VGV de vendas em 2025 (DWV App)
Porto Belo	R$ 1,14 bilhão
Itapema	R$ 1,03 bilhão
Itajaí	R$ 779 milhões
Balneário Camboriú	R$ 469 milhões

O dado reposiciona o mapa mental do litoral. Por anos, falar em mercado imobiliário catarinense era falar em Balneário Camboriú. Hoje, a cidade que mais movimenta vendas é a vizinha a poucos quilômetros, num sinal claro de que o alto padrão do estado se descentralizou.

Vale a leitura precisa: Porto Belo não passou BC em preço (BC e Itapema seguem com o m² mais caro). Ela passou em volume de vendas. São duas corridas diferentes, e Porto Belo venceu a que mede para onde o dinheiro está de fato indo.

Por que Porto Belo vende tanto

Três fatores se somam, e juntos explicam o pódio:

• Posição. Porto Belo está encravada entre Balneário Camboriú e Itapema, os dois destinos mais valorizados do Brasil por metro quadrado. Quem quer o eixo mais caro do país, mas com mais espaço para o capital crescer, entra por Porto Belo.
• Ticket de entrada. Com preço por m² ainda abaixo do das vizinhas, Porto Belo oferece a mesma região por um valor de entrada mais acessível. É a porta de acesso ao trecho mais caro do litoral, com trajetória de valorização à frente.
• Concentração de grandes projetos. A cidade virou um canteiro de megaempreendimentos que puxam lançamentos e demanda: o masterplan de R$ 2 bilhões da orla, a Cidade dos Lagos e o All Resort de R$ 20 bilhões. Onde se lança muito e bem, vende-se muito.

Não à toa, Porto Belo já aparece como uma das cidades de maior demanda imobiliária do país fora das capitais, dentro do cluster de R$ 13,5 bilhões do litoral norte que mapeamos.

A leitura da Orla Prime

A liderança de Porto Belo é uma boa notícia para quem investe no litoral, e merece a leitura certa:

• Volume de vendas é o termômetro mais sincero. Preço de m² é vitrine; volume de VGV é o dinheiro trocando de mãos. Quando uma cidade lidera as vendas do estado, ela está dizendo onde a demanda real está se concentrando, e a demanda é o que sustenta a valorização ao longo do tempo.
• Entrar mais barato no eixo mais caro é a tese. Porto Belo entrega o endereço (entre BC e Itapema) sem o teto de preço das duas. Para o investidor que pensa em ganho de capital, estar na cidade que mais vende, com ticket ainda competitivo, é um ponto de partida e tanto.
• Em mercado de alto volume, curadoria é tudo. Muita venda significa muito lançamento, e nem todo lançamento é igual. A diferença entre um bom investimento e um investimento mediano, na cidade campeã de vendas, está em escolher o produto, a fase e a localização certos. É esse o trabalho da Bússola Orla Prime: transformar o volume do mercado na escolha certa para o seu objetivo.