Porto Belo Lagos: a cidade planejada de 994 mil m² que traz o Ecossistema Neymar Jr. para o litoral
Da JTA, o Porto Belo Lagos quer ser uma smart city com centro hípico privativo e um complexo esportivo assinado pela família Neymar. A anatomia completa do projeto, com o que é fato e o que ainda é ambição.
Render: divulgação / JTA Urbanismo (Porto Belo Lagos)
Porto Belo virou o endereço dos megaprojetos do litoral catarinense, e um dos mais ambiciosos leva o nome mais conhecido do futebol brasileiro. O Porto Belo Lagos, também chamado de Cidade dos Lagos, é uma cidade planejada de 994 mil metros quadrados que tem como âncora o Ecossistema Neymar Jr., um complexo esportivo assinado pela família Neymar. Vale entender o que o projeto é de fato, e o que ainda é ambição de lançamento.
Antes de tudo, uma distinção importante, porque o mercado confunde: o Porto Belo Lagos (da incorporadora JTA) não é o VivaPark, o bairro-parque da Vokkan com masterplan de Jaime Lerner. São dois projetos diferentes, na mesma cidade.
Os números do projeto
| Item | Dado |
|---|---|
| Área total | 994 mil m² |
| Ecossistema Neymar Jr. | mais de 14 mil m² (14.189 m²) |
| Centro hípico privativo | 7.000 m² (segundo o empreendimento) |
| VGV estimado | superior a R$ 3 bilhões (estimativa da JTA) |
| Distâncias | Itapema 12,3 km · BC 26,7 km · Florianópolis 66 km |
| Status | em licenciamento · entregas por fases a partir de 2026/2027 |
A cidade planejada em torno de um lago já existente, na Costa Esmeralda. Render: divulgação / JTA.
O Ecossistema Neymar Jr.
O grande diferencial de marca do projeto é o Ecossistema Neymar Jr., um complexo de mais de 14 mil m² desenvolvido em parceria entre a JTA e a família Neymar / NR Sports. A proposta vai além de um centro de treinamento: reúne esporte, lifestyle e negócios num só lugar.
O complexo esportivo do Ecossistema Neymar Jr., âncora do Porto Belo Lagos. Render: divulgação / JTA.
Entre as estruturas anunciadas: um CT completo (com alojamento, auditório, sala de imprensa e de fisioterapia), quadras de padel, beach tennis, tênis e areia, um campo de futebol oficial, e o NJ Experience, um hotel exclusivo para membros. Para anunciar o projeto, a JTA instalou em abril de 2025 um outdoor de 912 m² às margens da BR-101, com a presença de Neymar pai, apresentado pela incorporadora como o maior do Brasil.
Um ponto de honestidade: o investimento específico do Ecossistema, citado em cerca de R$ 250 milhões, é estimativa não confirmada oficialmente, e não deve ser somado aos R$ 100 milhões que a JTA já aportou na infraestrutura do loteamento. São números de naturezas diferentes.
Uma “smart city” com centro hípico
A JTA posiciona o Porto Belo Lagos como a “1ª smart city do Brasil com centro hípico privativo”. É um posicionamento de marca (o mesmo projeto aparece com superlativos variados em diferentes materiais), então vale lê-lo como a ambição da incorporadora, não como um título verificado. O que sustenta a proposta é concreto: um projeto pensado em torno de um lago já existente, com grandes áreas de lazer e um clube privativo para os moradores.
A área de lazer do bairro, com a Genesis Pool. Render: divulgação / JTA.
O pacote de lazer anunciado inclui Genesis Pool, piscinas, spa, sauna, academia, salões, espaço gourmet e o centro hípico de 7.000 m². A concepção reúne profissionais citados pela JTA nas áreas de arquitetura, lazer e placemaking. Some-se a isso uma via projetada de cerca de 2 km, desenvolvida em articulação com a Prefeitura de Porto Belo, para ligar o empreendimento ao trevo da cidade.
A leitura da Habitz
O Porto Belo Lagos é um dos projetos mais comentados do litoral, e vale a leitura com pé no chão:
- A marca Neymar é um ímã de demanda, e isso tem valor real. Um complexo esportivo de marca global atrai atenção, mídia e um perfil de comprador de alto padrão. Para um empreendimento novo, esse tipo de âncora acelera a curva de reconhecimento, e reconhecimento, no imobiliário, costuma virar preço.
- É um projeto em construção da tese, não entregue. Diferente de um bairro que já tem moradores, o Porto Belo Lagos está em licenciamento, com entregas por fases a partir de 2026/2027. Quem entra agora entra na fase de maior potencial de valorização, e também de maior horizonte de espera. As duas coisas andam juntas.
- Separe o âncora de marca do produto que você compra. O Ecossistema Neymar valoriza o entorno, mas o seu investimento é um lote ou uma unidade específica, numa fase específica. O trabalho de escolher o produto certo, no momento certo, dentro de um projeto desse tamanho, é exatamente o da Bússola Habitz, com dado e leitura de mercado.
Porto Belo hoje é a cidade que mais vende imóvel de Santa Catarina, e projetos como o Porto Belo Lagos e o VivaPark são o motor disso. A régua subiu: a cidade que era ponto de entrada barato do litoral agora atrai marca global e cidade planejada. Ler esse movimento antes que o preço o alcance é o que a Habitz faz.
Perguntas frequentes
O que é o Porto Belo Lagos?
É um empreendimento urbano planejado (também chamado de Cidade dos Lagos) em Porto Belo, na Costa Esmeralda catarinense, incorporado pela JTA. Tem cerca de 994 mil m² e reúne lotes residenciais, áreas comerciais, lazer e um complexo esportivo âncora, o Ecossistema Neymar Jr. A incorporadora o posiciona como uma 'smart city' com centro hípico privativo.
Qual a relação do Neymar com o Porto Belo Lagos?
O projeto abriga o Ecossistema Neymar Jr., um complexo esportivo e de lifestyle de mais de 14 mil m² desenvolvido em parceria entre a JTA (incorporação e urbanismo) e a família Neymar / NR Sports. Segundo a imprensa, Neymar e o pai, Neymar da Silva Santos, participam das decisões estratégicas. O Ecossistema é o âncora de marca do empreendimento, não a incorporadora do loteamento.
O Porto Belo Lagos é o mesmo que o VivaPark?
Não. São dois projetos diferentes, ambos em Porto Belo. O Porto Belo Lagos (ou Cidade dos Lagos) é da JTA e tem o Ecossistema Neymar Jr. como âncora. O VivaPark é de outra incorporadora, a Vokkan, com masterplan do escritório de Jaime Lerner. É comum confundir os dois por estarem na mesma cidade, mas são empreendimentos distintos.
O Porto Belo Lagos já está pronto?
Não. O projeto está em fase de licenciamento, com entregas previstas por fases a partir de 2026/2027, segundo as fontes de mercado. A JTA já aportou infraestrutura no loteamento e inaugurou, em abril de 2025, um outdoor de 912 m² às margens da BR-101 para anunciar o projeto. O VGV (valor geral de vendas) estimado pela incorporadora é superior a R$ 3 bilhões.
Quanto custa investir no Porto Belo Lagos?
Os valores variam por produto (lote, apartamento, setor) e fase, e a Habitz não comercializa nem promete retorno sobre ativos de terceiros. O foco desta análise é entender o projeto e o que ele significa para o mercado de Porto Belo, que hoje lidera as vendas de imóveis de Santa Catarina.
Fontes consultadas
- Gazeta do Povo: complexo esportivo-imobiliário de Neymar no litoral de SC
- ND Mais: megaobra dará lugar ao complexo esportivo de Neymar em Porto Belo; outdoor de 912 m² na BR-101 (abr/2025)
- Site oficial Porto Belo Lagos (portobelolagos.com.br) e material da JTA: área, equipamentos e distâncias
- Super Padel (out/2025): Ecossistema Neymar Jr. de 14.189 m² e complexo esportivo
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